La Grange - Lathuile

Ce projet fait suite à un appel à projet lancé par la commune de Lathuile accompagnée de la Foncière 74. La volonté de la commune est de réaliser un projet de logements 100% sous le dispositif du Bail Réel Solidaire. (1ère opération en Haute Savoie). Nous avons été sollicités au printemps 2021 par la société « Aster Habitat » pour y répondre. En tant qu’agence locale, nous avons accueilli ce projet à l’agence avec un enthousiasme tout particulier et un fort sentiment de responsabilité.

Au regard du site et de la programmation , les enjeux étaient les suivants :

• à l’échelle de la commune, réussir à opérer une « greffe » sensible d’un projet de logements neufs dans un environnement précieux de centre-bourg

• à l’échelle des habitants, créer un cadre de vie agréable, fonctionnel et pérenne.

Le site a été la point de départ du projet et particulièrement deux éléments caractéristiques : la présence d’un existant_ la grange "Voisin", et la topographie très marquée, ainsi que la traversée du foncier par la route de la Fruitière.

Dès les esquisses, il est apparu essentiel de conserver l’empreinte de la grange Voisin, qui constituait un repère patrimonial important. Son état structurel fortement dégradé n’autorisant pas sa réhabilitation, nous en avons conservé le témoignage au travers d’un bâti neuf reprenant à la fois l’implantation, le volume et l’écriture rurale de la grange. Ce parti pris fondateur a conduit à une lecture du projet en trois unités bâties, regroupant tout au plus 4 logements, et reprenant des proportions cohérentes à l’échelle de l’environnement .

Au niveau paysager et urbain, le projet porte une composition hétérogène et variée, à l’image de son environnement existant. La scission du programme crée par la route de la Fruitière aide à cette recherche de variété volumétrique du projet : les édifices peuvent être implantés de façon à conserver à l’aval une percée paysagère très importante à l’échelle du centre bourg sur le paysage lointain, notamment la visibilité du lac et des monts environnants.

Sur ce projet, l’équipe de MOE a travaillé en dehors de toute standardisation : en effet, chaque volume bâti ayant ses propres caractéristiques, (implantation, système distributif, adaptation à la pente) il en résulte que de la même façon, chaque logement est différent de son voisin : duplex, plain-pied, traversant ou multi-orienté, toujours avec des surfaces généreuses, offrant des qualités de vues ou d’exposition différentes.

Ce morcellement au plus près de l’existant a permis de concevoir un projet sur – mesure, adapté au site et à son environnement, où chaque occupant pourrait s’approprier pleinement son habitat. Les espaces communs, les paliers de distributions, sont traités de la même façon, offrant à l’ensemble des habitants des vues cadrées sur le paysage environnant. Ils deviennent des espaces à part entière, lieux de rencontres et d'échanges.

Le stationnement est intégré au projet global, avec en amont du projet la réalisation d’un carport en bois qui forme limite physique et visuelle avec le voisin, et en aval des places couvertes intégrées au premier volume sur rue. Hors espaces bâtis et surfaces de circulation automobile, le sol est constitué d’espaces verts en pleine terre et les stationnements extérieurs en revêtement perméable. En dehors des espaces privatifs, un espace libre commun a été pensé pour l’ensemble des habitants, constitué d’un verger et d’un potager, en cohérence avec l’esprit rural du lieu.

Au commencement des esquisses, il nous a semblé essentiel de conserver l’empreinte de la grange Voisin, qui constituait un repère patrimonial et paysager important de l’environnement. Son état structurel fortement dégradé ne nous permettant pas de la réhabiliter, nous en avons conservé le témoignage au travers d’un édifice neuf reprenant à la fois l’implantation, le gabarit, le volume et l’écriture rurale de la grange. Ce parti pris fondateur du projet nous a conduit à une composition du projet en trois unités bâties, regroupant tout au plus 4 logements, et reprenant des proportions cohérentes à l’échelle de l’environnement.

Ces trois édifices ont fait l’objet d’une conception indépendante, que ce soit au niveau de leur rapport à la rue ou dans leur intégration à la pente. Sur ce projet particulièrement, nous avons travaillé en dehors de toute standardisation : en effet, chaque volume bâti ayant ses propres caractéristiques, (d’implantation, de système distributif, d’adaptation à la pente), il en résulte que de la même façon, chaque logement est différent de son voisin : en duplex, de plain-pied, traversant ou multi-orienté et toujours avec des surfaces généreuses, offrant des qualités de vues ou d’exposition différentes. Ce morcellement du programme au plus près de l’existant a permis de concevoir un projet sur – mesure, adapté au site et à son environnement, où chaque occupant pourrait s’approprier pleinement son habitat.

La cohésion de l’équipe de maîtrise d’œuvre permise grâce à un maître d’ouvrage particulièrement impliqué dans le projet et la collaboration continue avec la commune ont favorisé la réussite de ce projet atypique dans le domaine du logement collectif.