Vita · Ambilly

Notre ambition pour ce tènement, situé dans le prolongement de la ZAC Étoile, était de concevoir un nouvel îlot de vie à la croisée des dynamiques urbaines. Il s'agissait de créer une interface cohérente entre les tissus urbains hétérogènes environnants, tout en assurant une transition fluide entre les nouveaux quartiers en développement et le cœur historique de la ville d’Ambilly.

À cet égard, nos intentions fondatrices se sont articulées autour de trois axes majeurs :

Opérer une couture urbaine en articulant les différentes échelles du territoire — du bâti à la ville — afin d’unifier les morphologies urbaines contrastées qui bordent le site. Cette stratégie vise à retisser les continuités spatiales et à renforcer l’identité du quartier dans une logique de cohérence morphologique et fonctionnelle.

Favoriser les mobilités douces par l’intégration de cheminements traversants et d’un maillage piéton fin, conçu pour reconnecter le site à son environnement immédiat. Ces parcours, lisibles et sécurisés, participent à une appropriation fluide et conviviale des espaces publics.

Révéler la qualité paysagère du site en concentrant les volumes bâtis au cœur de l’îlot, libérant ainsi des marges généreuses dédiées aux espaces libres et végétalisés. Ce parti pris permet non seulement de valoriser les vues et les ambiances paysagères, mais également d'offrir un cadre de vie apaisé, propice aux usages collectifs et à la biodiversité.

Le projet architectural s'articule autour d'une composition volumétrique et d'une matérialité pensée pour une intégration harmonieuse et une identité singulière.

Implantation et Intégration Urbaine

L'organisation des bâtiments a été pensée pour structurer le site et dialoguer avec les différents contextes urbains :

Côté rue du Jura : Le bâtiment C s'aligne en retrait sur les constructions voisines , créant une placette publique qui ouvre la perspective sur la rue et s'intègre dans le parcours de mobilité douce reliant le clos Babuty à la future ZAC Étoile.

Côté rue des Écoles : Les bâtiments A et B adoptent une forme en L qui s'enroule autour d'un parc paysager central. Cette implantation offre une respiration visuelle, réduit les vis-à-vis et maximise l'ensoleillement sud-ouest pour les logements.

L'unique accès pour les véhicules se fait depuis la rue des Écoles , menant aux places visiteurs et à la rampe du parking souterrain, discrètement intégrée dans le volume du bâtiment C. Le reste du terrain est dédié aux piétons et cyclistes.

Volumétrie et composition des façades

Le projet propose un alphabet architectural commun aux trois bâtiments, tout en leur conférant une identité propre grâce à un jeu de volumes et de retraits.

Bâtiments A et B : Ils s'élèvent sur un socle de quatre niveaux (R+3) , surmonté d'un double attique en retrait. Les façades Sud et Est sont animées par des balcons filants, tandis que la façade Nord-Ouest présente des balcons creusés dans le volume. Les appartements en attique bénéficient de larges terrasses.

Bâtiment C : Il se développe en R+4 , en cohérence avec les gabarits de la future ZAC Étoile. Ses angles sont creusés pour offrir des balcons couverts à double orientation.

Volumétrie et traitement des façades

L'ensemble du projet repose sur un langage architectural commun, animé par des jeux de retraits, d'attiques et de balcons variés :

Les bâtiments A et B (R+3 + attiques) alternent balcons filants et balcons creusés, offrant une lecture dynamique des façades.

Le bâtiment C (R+4) affirme son statut d'angle urbain par des volumes creusés et des balcons à double orientation.

Filants en saillies, ou intégrés en creux dans le volume, les balcons se font le jeu du vide et du plein.

Matérialité et ambiance

Le contraste entre le blanc lumineux des façades, les attiques gris foncés en retrait et les garde-corps bronze confère au projet une écriture élégante et contemporaine. Les halls et parties communes bénéficient d’un soin de détail affirmé.

Espaces extérieurs et confort d’habiter

Le parc paysager central constitue le cœur vivant du projet, jalonné de cheminements ombragés. Les logements se prolongent par des espaces extérieurs généreux (balcons, terrasses jusqu'à 96 m2, jardins privatifs), pensés comme de véritables extensions à ciel ouvert. Des parkings en sous-sol et des locaux vélos en rez-de-chaussée complètent les dispositifs de confort du quotidien.